课程收益:掌握宏观发展过程中房地产行业面临的挑战-中等收入陷阱、内卷化、躺平、老龄化双减……掌握2022年中国房地产行业发展的国家总体定调与定位;掌握宏观货币政策与财政政策对于中国房地产行业发展的影响;掌握中国房地产在当前行业背景下面临的突出矛盾与破局;掌握房地产行业新赛道与第二曲线的模式;掌握房地产行业发展未来10年的布局与战略
参考价格:≥40880元/场
课程介绍:
后疫情时代的房地产既有焦虑、彷徨、迷茫、泪水,也有奋斗、鏖战、热情和坚持
疫情爆发后地产行业预期走弱,但是整体向好趋势依旧延续。但随着监管趋严,房地产行业资金流动性受到极大的挑战,华夏幸福、中国恒大、佳兆业、奥园、蓝光等头部企业债券、商票、财富财力纷纷逾期兑付,对市场带来极大恐慌情绪。行业监管部门政策层层加码,行业不得不和白金时代说再见,中国地产行业正式步入青铜时代。七普数据显示中国的城镇化进程已经达到65%,未来城镇化进程的结构化趋势明显,核心一二线城市成为地产存量和增量的主战场,房企如何布局,找到切入点。
当下房地产危局的原因是什么?老龄化、少子化、收入差距加大、内卷、新一代躺平对于房地产需求影响几何?房价透支、支付力透支、供应透支背景下房企何从何从?房地产加速下行,房地产过度金融化所牵动的政府负债、企业负债、居民负债如何着陆破局?
青铜时代来临,规模与品质、资产与收益、流动性与利润如何平衡?房地产行业新赛道渐显,城市更新、旧城改造、文旅地产、养老地产、产业地产,如何大浪淘沙把握机遇与趋势,面对2022年房住不炒的总基调,地产开发在当前监管环境下突围的机会点在哪里?地产金融监管逐步加强,地产商、政府、融资机构三个参与主体都被进行了强烈的监管政策限制,开放商“三道红线”银行“两道红线”政府“两集中”,在此背景下房地产行业如何变化。银行业在“五道红线”和土地两集中的政策下影响几何?
本课程将从国内宏观经济层面与您共同解析房地产行业下半场的挑战、机遇、困局、破题与出路,让受众学员深入浅出的理解2022年国内经济房地产行业趋势与开发。
课程安排:
第一讲:疫情笼罩下的经济提振疲软与房地产热点
一、我们从未感受到如此下行的压力-2022年经济对冲政策解读
二、中国房地产行业的5次关键时刻与当前房地产的行业危机
三、房地产行业的危机
四、行业危机的原因
五、行业转机-地产监管政策提出“保障合理融资需求”与“市场健康平稳发展”
第二讲:房地产行业赛道分析与新模式
一、住宅市场一线城市豪宅刚需冰火两重天
二、商业办公地产受疫情影响行业低迷
三、园区地产与产业地产
四、城市更新831政策杀伤新赛道城市更新与大拆大建
第三讲:房地产与经济发展动能视角理解政策调控
一、房地产供给侧结构改革与创新发展展与新型城镇化提升
二、中国房地产三大矛盾
三、大变革-中国房地产行业十谈
四、负债如何影响我们的经济发展
五、大变局-房地产经济周期向绿电周期的转换-产业升级创新期
第四讲:变革与变局下的房地产行业展望与机遇
一、城镇化进程减速城市人口流动分布差异明显
二、土地供给趋严项目拓展模式创新
三、回归房住不炒后的房企专业化方向
四、看布局-城市功能泾渭分明
五、看动力-地产+X行业新赛道
六、房地产开发企业的长期主义
课程最后,回顾总结,提问答疑
讲师资料:
姓名:郭巍老师
资历:当代经济学者;某大型央企经济发展研究院执行院长;国家商务部特聘专家讲师;国务院大型央企投资管理委员会委员;中国财政学会公私合作专业委员会委员、;全球化与经济社会发展国际联合研究院研究员;美国注册财务策划师学会宏观经济特聘专家讲师;招商银行总行机构部特聘专项债券专家;中国邮政邮银财富理财子公司投资顾问|东亚银行总行地产投资顾问;哈尔滨工业大学,工程管理硕士学位,经济学博士,经济管理工程师
曾任:原国务院国资委大型央企集团公司投资管理委员会成员、中国财政学会公私合作专业委员会委员
著作:《中国新型城镇化四原则》《房地产投资逻辑》《货币政策能否是一剂良方》《中国制造与网红经济》《中小企业为什么不创新》《产业创新与贸易战之辩》等
部分案例:
央企:中建二局总部、中建三局、中建四局投资公司、中建五局信和地产、中建五局投资公司、中建北方、中建科工北方公司、中建沈阳西部建设、中交雄安、中交疏浚、中交广航、中交一公局、中交二公局、中交一公局第五工程公司、中铁建工集团、中铁二局、中铁武汉电气化局、中冶投资总部、中国电建二级公司新晋领导班子培训、中国电建地产、中国电建山东一公司、中国电建生态集团、中国电建西北院、中国十三化建、中国五矿总部、宝武集团总部、宝地资产华南公司、攀钢集团成都钢钒有限公司、中粮大悦城、招商蛇口、华侨城集团、国机集团、中国中车青岛、中国移动信息港中心
政府:深圳市南山区政府、惠州市政府、厦门市政府、南宁市工信局、广西钦州市、湛江市经开区、重庆两江新区、重庆璧山区政府、重庆市渝北区、广安市前锋区、成都市青羊区发改局、资阳市委组织部、乐山市审计局、武汉市东西湖区委组织部、长沙市委组织部、长沙市马栏山文创园、浙江省副处级中青班、杭州市钱塘新区、宁波市镇海区、舟山市政府、湖州南浔区商务局、江西省工信厅及省属开发区、南京浦口区政府、镇江市京口区、宜兴市经开区、南通市财政局、连云港商务局、常州市金坛区、淮安市淮阴区政府、徐州市财政局、蚌埠市招商局、宣城市宁国市政府、石家庄市委组织部、廊坊市固安县政府、济南市历城区、青岛市崂山区委组织部、长治市经开区
国企:茅台集团总部、绿地城投、顺控集团、成都空港兴城、广州白云产投、南宁交投、青岛城投、西咸集团、蜀道集团、宁德国投、上实城开、锦恒集团、昆明产投、云南能投、新疆建工投资、西安建工、湖南建工、陕西建工、沣西集团、深圳机场、大连三寰集团、苏高新集团、长沙高新集团、湖南建工、山西建投
银行:招商银行总行、东亚银行、交通银行青岛分行、交通银行盐城分行、中国建设银行苏州分行、招商银行西安分行、中国银行新疆分行、中国银行云南分行、中国银行太原分行、中国银行濮阳分行、广发银行石家庄分行、民生银行深圳分行、汉口银行、平安银行
金融机构:东吴证券总部、海通证券华南区、香港富通保险、太平财险、平安财险
地产公司:中粮大悦城、葛洲坝地产、南国置业、招商蛇口总部、卓越地产、星河地产、鑫苑地产、中南高科集团总部、合景泰富、佛山天安数码集团、绿地南京